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怎么挂图赚钱

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农村干什么赚钱募完180亿美元 黑石开始扫货:为何PE巨头爱买写

Pes正在等待购买办公楼的机会。

在此期间,搜狐中国正在考虑以80亿美元出售办公楼的消息在圈内流传。消息人士称,交易中讨论出售的商业地产包括北京和上海的至少8栋办公楼,总价值在500-600亿元之间。目前,谈判仍处于初始阶段,项目的最终销售额仍有待确定。

“八卦”的买家不是别人,正是著名的体育巨头黑石集团。据悉,此次黑石与新加坡国有控股的GIC(政府投资公司)组成买方集团收购SOHO中国光华路SOHO、北京望京SOHO三号楼和上海SOHO复兴广场。如果交易进展顺利,黑石的办公室收购领域无疑将增添新的色彩。

事实上,体育巨头喜欢购买办公楼已经不是什么秘密了。黑石、KKR、凯雷、华平投资、光大控股和其他著名的体育巨头都采取了行动。现在,在经济低迷的背景下,一些外国体育公司正悄然涌入,大肆抄袭北上官岭的办公楼。

体育巨人的另一面:

筹集180亿美元资金买房致富。

黑石在办公室业务中有着悠久的历史。

黑石集团在20世纪90年代开始了房地产业务。其投资理念可以归纳为三点:“买、修、卖”。

首先,瞄准市场以低于重置成本的价格购买资产,然后通过管理和有针对性的增值计划来改善修复,最后出售资产以获得投资回报。

黑石从其房地产业务中赚了很多钱。如今,黑石的房地产投资业务已经遍布全球。其投资领域主要是住宅建筑、办公楼、酒店、仓储中心和房地产公司的股权。房地产基金平台资产管理规模达到1570亿美元,管理10多只投机性房地产基金。

办公楼是它的重要组成部分。黑石官方网站披露,截至2019年6月30日,黑石在全球拥有2.31亿平方英尺的办公空间。早在2006年,黑石集团就以390亿美元收购了美国最大的写字楼物业EOP,这是历史上最大的房地产投资信托基金收购案。更令人震惊的是,其中近350亿是贷款,这显示了高风险。然而,黑石集团长期以来一直计划在讨论收购事宜时接触潜在买家。

收购完成的那天,黑石开始分拆出售。此后不久,黑石以70亿美元的价格迅速卖出了纽约曼哈顿的八栋办公楼,其速度之快让所有的办公楼都没有经过黑石的手中,其余的办公楼也相继售出。到金融危机前夕,黑石已经撤回了大部分投资。事实证明,这笔交易有很好的回报,而且没有损失。这个经典案例只是百仕通办公室投资地图中的冰山一角。

为了更好地购买房屋,黑石加速建立了各种房地产投资基金。2009年,黑石集团建立了几个新的房地产债务投资基金。去年9月,彭博表示,黑石集团计划为旗舰房地产基金筹集180亿美元,该基金将成为黑石历史上最大的房地产基金。此前,黑石刚刚为一只专注于亚洲的机遇房地产基金筹集了71亿美元。

体育如何“买栋楼”赚钱?

在这个鲜为人知的战场上,体育巨人有他们自己的游戏方式。

与黑石相比,KKR低调得多。直到2013年底,KKR才设立了第一只房地产基金。该基金筹集了15亿美元,其中大部分将用于北美投资。KKR只在中国做过两次房地产投资尝试。

第一次投资发生在2011年。KKR和远洋运输集团设立房地产基金专门投资内地房地产;第二次是在2016年,KKR再次与远洋运输集团联手投资14.77亿港元于资本地产的子公司资本巨人(Capital Giant),后者持有后者约12%的股份。

然而,KKR最近也加快了行动。去年1月,KKR设立了一个20亿美元的房地产基金。据路透社报道,今年3月,KKR正在筹集其首只专注于亚洲的房地产基金,目标为15亿美元。值得一提的是,KKR信奉“用交易时间换取回报”的投资理念,在家挣钱网,其大部分项目运营周期较长。

另一家美国体育巨头华平的布局更加丰富。2005年,华平投资开始投资房地产行业,将其细分市场从住宅扩大到酒店等更多类别。2010年,华平开始与中国金茂(原方兴地产)合作,投资高端写字楼和酒店物业,最初只涉及写字楼,但现在也有联合办公和总部基地。目前,华平已在中国房地产行业近30家公司/项目中投资逾40亿美元。

除了海外体育巨头,本土体育也在“收回”。当光大控股在亚洲收购雷曼兄弟时,创建光大安石的案例一直是业内人士谈论的话题。在2007-2008年的金融风暴中,雷曼兄弟倒闭了,但当时,亚洲雷曼兄弟已经在中国开办了各种业务,尤其是房地产业务。意识到这是一个机会,光大控股迅速出击,当时由于雷曼兄弟破产,收购价格相当便宜。

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2009年,光大控股斥资85万美元收购雷曼兄弟旗下的亚洲雷曼房地产基金-区域投资(Asian Lehman Real Estate Fund-ARea Investment)。第二年,它筹集了1亿多美元建立“光大地产基金”。随着英国大型资产管理公司阿什莫尔(Ashmore)的加入,房地产基金更名为光大区房地产基金。如今,光大安石已成为中国最大的房地产基金之一。

2019年,将会有一场购房“扫荡”。

仅第一季度,交易金额就超过250亿元。

女人喜欢买包,男人喜欢买手表。今年,购买一栋又一栋办公楼已经成为体育巨头的爱好。

在此之前,由于外交政策的影响,外国投资在国内房地产投资方面没有任何进展。然而,自2015年以来,国家发展改革委和商务部公布了《外商投资产业目录》,并取消了对外商投资房地产的限制。凭借无限制购买和贷款的优势,写字楼在短短几年内迅速成为外国投资者的“最爱”。

  

仅 黑石在过去一年就采取了几项举措。2018年12月,百仕通集团以12亿美元(约合人民币82.75亿元)收购了新加坡枫树集团的商业项目上海维沃西及其周边办公楼。

2019年,体育工作者将被称为“扫货”。今年春天,黑石集团首先以4.8亿美元的价格收购了吐蕃三大购物中心50%的股份,随后先后赢得了香港国际建设投资和上海长泰广场。

投资界发现,除了黑石,凯德和科汇资本等知名房地产投资基金也采取了举措。今年1月,凯德集团宣布与一家非关联第三方公司建立合资企业,以27.52亿元购买上海浦东发展大厦70%的股份。吉辉资本还与一家财团联手收购了上海万象城的四栋超高档写字楼。

今年4月,瑞士合作伙伴集团(Swiss Partners Group)、家庭办公公司(The Family Office Co .)等财团联手以13.4亿美元收购中关村鼎好大厦的大部分股份(市场000931,诊所股票),这是迄今为止北京最大的一次外商投资商业地产收购。

继去年收购中关村甲级办公楼高凌克98%的权益后,外资保险巨头安联集团再次大举收购。今年10月,该公司以约78亿元人民币(10亿欧元)的价格收购了北京一个写字楼项目85%的股权。

这笔大交易的反响非常强烈。据CBRE统计,2019年第一季度,国内大型房地产投资继续活跃,交易金额超过530亿元,外资比例进一步上升至50%,大型写字楼交易金额超过250亿元。

值得一提的是,在第三季度,国内买家变得活跃起来,占总交易量的近90%。戴德良银行数据显示,第三季度中国内地商业房地产交易总量季度增长28%,大宗交易总量超过1亿元,达到497亿元。与去年同期投资高峰相比,交易量下降了28%,写字楼占本季度投资的55%。

然而,投资写字楼不是一对一的利润。凯雷集团董事总经理陈涵(Chen Han)曾直言,“2011年至2013年,凯雷在上海和北京的核心区域购买了大量房产,因为国内经济正在稳步改善,以支撑对甲级写字楼不断上升的需求。凯雷因此获得了相对较高的租金回报。然而,从2016年凯雷撤出该中心地区至今,写字楼的租金回报并不理想。”

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